官方發(fā)布購(gòu)房“六大秘籍” 不知道就虧大了！

時(shí)間：2021-12-06 00:21:03 房產(chǎn)

　　為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售行為，保障購(gòu)房者合法權(quán)益，方便辦理相關(guān)手續(xù)，推動(dòng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，7月20日，濟(jì)寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布購(gòu)房溫馨提示，為市民總結(jié)購(gòu)房“六大秘籍”。買(mǎi)不買(mǎi)房都建議先收藏起來(lái)!

　　樓盤(pán)證件要齊全

　　購(gòu)房前應(yīng)認(rèn)真查看售樓處現(xiàn)場(chǎng)公示證件是否齊全。對(duì)證件不全的樓盤(pán)，請(qǐng)不要購(gòu)買(mǎi)、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同和支付任何價(jià)款。

　　售樓處現(xiàn)場(chǎng)查看的證件包括：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū);樓盤(pán)屬期房的，還應(yīng)當(dāng)具備國(guó)有土地使用權(quán)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū))、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證;樓盤(pán)屬現(xiàn)房的，應(yīng)當(dāng)具備商品房現(xiàn)售備案證明。

　　簽訂合同要細(xì)心

　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同是維護(hù)房屋交易雙方權(quán)益及責(zé)任權(quán)利的重要憑據(jù)。合同一經(jīng)簽訂，除合同條款存在違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定等情形外，均具有法律效力。

　　1、購(gòu)房人應(yīng)要求開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)業(yè)務(wù)主管部門(mén)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂合同(即網(wǎng)簽合同)。簽訂合同時(shí)，購(gòu)房人本人需持身份證進(jìn)行用戶(hù)信息注冊(cè)。

　　2、購(gòu)房人應(yīng)認(rèn)真閱讀購(gòu)房合同，特別是合同中的關(guān)鍵條款，如房屋面積、價(jià)格、面積差異處理方式、交房時(shí)間及注意事項(xiàng)、房屋登記時(shí)間等，雙方協(xié)商并確認(rèn)所有內(nèi)容。

　　3、購(gòu)房人認(rèn)為開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，以及商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中賣(mài)方承諾的事項(xiàng)(包括銷(xiāo)售人員承諾)，對(duì)其購(gòu)買(mǎi)行為有影響的，均應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在合同中明確約定。

　　交款要謹(jǐn)慎

　　商品房交易資金監(jiān)管是業(yè)務(wù)主管部門(mén)維護(hù)購(gòu)房人權(quán)益的重要手段。商品房預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)是由開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)設(shè)、政府監(jiān)管的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，在售樓處有公示。

　　購(gòu)買(mǎi)期房的，購(gòu)房人應(yīng)直接將購(gòu)房款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，不應(yīng)向個(gè)人賬戶(hù)、非監(jiān)管資金賬戶(hù)交存房款等任何款項(xiàng)。

　　辦理合同網(wǎng)簽備案要及時(shí)

　　購(gòu)房人務(wù)必要求開(kāi)發(fā)企業(yè)自商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起30日內(nèi)依法辦理合同登記備案，防止“一房多售”。購(gòu)買(mǎi)期房的，當(dāng)事人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同并登記備案后，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，應(yīng)按照約定及時(shí)到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的，當(dāng)事人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同并登記備案后，購(gòu)房人應(yīng)要求企業(yè)在買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理時(shí)限內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記(辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū))。

　　違規(guī)銷(xiāo)售要警惕

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房且向購(gòu)房人收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用，采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房，采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未建成的商品房，均屬違規(guī)行為。

　　信息查詢(xún)、投訴舉報(bào)有途徑

　　1、信息查詢(xún)辦法：

　　購(gòu)房人可電腦訪(fǎng)問(wèn)濟(jì)寧市房產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站—房產(chǎn)系統(tǒng)平臺(tái)—“商品房預(yù)(銷(xiāo))售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)”查詢(xún)商品房預(yù)售許可證、商品房現(xiàn)售備案證明、商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案情況。

　　查詢(xún)地址及方法：http://www.jifcw.com/——商品房預(yù)(銷(xiāo))售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)。輸入開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)信息(可輸入簡(jiǎn)要名稱(chēng)模糊查詢(xún))查詢(xún)?cè)擁?xiàng)目名稱(chēng)、幢號(hào)、幢名、總面積和總層數(shù)、預(yù)售許可證、樓盤(pán)表等信息。準(zhǔn)確輸入買(mǎi)賣(mài)合同號(hào)、身份證號(hào)碼(兩者缺一不可)查詢(xún)合同網(wǎng)簽備案信息。

　　2、投訴舉報(bào)途徑：

　　購(gòu)房人可致電政務(wù)電話(huà)進(jìn)行咨詢(xún)和違規(guī)行為投訴：

　　濟(jì)寧市住建局3239855、2317756

　　任城區(qū)住建局5660631

　　兗州區(qū)住建局3746963

　　曲阜市住建局6500155

　　泗水縣住建局3745957

　　鄒城市住建局5287577

　　微山縣住建局8299819

　　魚(yú)臺(tái)縣住建局6225885

　　金鄉(xiāng)縣住建局8712026

　　嘉祥縣不動(dòng)產(chǎn)中心6822284