藍光·黑鉆公館為何成為質量重災區(qū)？

時間：2021-12-06 00:06:36 房產

　　近日，藍光·黑鉆公館再爆裝修空鼓問題嚴重。2019年以來，事關藍光·黑鉆公館項目的質量問題此起彼伏，精裝修質量堪憂、購房合同造假、車位面積縮水……昔日地王儼然成為“投訴之王”。

　　高價精裝質量備受詬病

　　“按說超過兩萬元的商品房單價，加上藍光的品牌光環(huán)，我們業(yè)主似乎不必為房子的質量問題擔憂。”業(yè)主王先生說，現實情況卻恰恰相反，從去年交房開始，部分業(yè)主請驗房師勘驗房子裝修質量時才發(fā)現，全屋共有百余處瓷磚空鼓，有的空鼓瓷磚已經開裂，以客廳和衛(wèi)生間的空鼓情況最為嚴重。

　　此外，藍光·黑鉆公館項目多位業(yè)主表示，房子多處墻體裂縫、傾斜度過大;同一片墻體乳膠漆粉刷顏色不勻;吊頂不平、傾斜度過大，裂痕;廚房洗菜盆下水管口預留位置過高，導致下水時反流漏水;煤氣灶離冰箱、燃氣熱水器太近。

　　王先生表示：“高達5000元/平方米的精裝標準，得到的卻是粗制濫造的房子。而且開發(fā)商未提供精裝房驗收報告，實際裝修價值與售樓處承諾嚴重不符，我們業(yè)主需要一個說法。”

　　車位太窄出來得爬“天窗”

　　“車位的問題就更可笑了，要是兩輛車并行停好，你想出來那就只能靠‘天窗’了，因為車間距太小了，所留空間根本不夠打開車門的。”王先生說。開發(fā)商私自將車位改成了子母車位，結果34萬元買的車位，竟然縮小成微型車位，而就車位的問題，業(yè)主已經多次跟開發(fā)商協(xié)商，但是一直沒有得到解決。

　　據了解，像王先生一樣車位根本停不下車的業(yè)主大約有50戶。“發(fā)現停不下車后，我們第一時間到自然資源和規(guī)劃局反映問題，沒想到的是，藍光·黑鉆公館項目地下車位圖紙從未報批子母車位。報的是小型車位。很顯然這是開發(fā)商自己改的。”王先生說。

　　據悉，國家規(guī)范的車道寬度尺寸標準要求為5.5米，而王先生的車位才4米多，根本不符合標準。

　　確認書讓差價“合法化”

　　“開發(fā)商的膽大程度不是你能想象的，連業(yè)主的簽字都能改，還能代簽。”王先生說，簽訂合同之后，業(yè)主在不知情的情況下，《確認書》簽字日期被改，《承諾書》也不是自己簽的字。

　　確認書中提到：買受人明確知曉并認同，《青島市商品房預售合同》、行政主管部門備案系統(tǒng)及《商品房買賣合同摘要》中所顯示的裝修價格等數據僅供備案使用，對雙方均無任何約束力。買受人完全知曉前述裝修價格與該商品房的實際裝飾裝修價值存在重大差異，但買受人基于對貴司的品牌、品質、服務、設計等因素綜合考量，自愿按合同第八條約定的總價款(即上述實際成交價)購買該商品房。

　　據悉，藍光·黑鉆公館住宅參考價約為20500元/平方米。而王先生所購價格要遠高于參考價。顯然，業(yè)主所質疑的精裝修收費高、裝修質量卻低，通過這個確認書穿上了“合法”外衣。而承諾書的內容，巧妙地撇清了開發(fā)商的責任。

　　高價拿地后降質控成本

　　2016年7月，四川藍光和駿實業(yè)有限公司以網上競拍的方式，在歷經367輪的激烈競價之后，從參與競拍的21家開發(fā)商中脫穎而出，以12520元/平方米的單價取得了青島市市北區(qū)宜昌路16號地塊，這一成交價格刷新了市北區(qū)彼時的地價紀錄，成為轟動一時的“地王”，引發(fā)“面粉貴過面包”的驚嘆。

　　進入銷售環(huán)節(jié)時，定名為藍光·黑鉆公館的項目也備受關注，原因在于捆綁著每平方米5000元的精裝修。然而隨著項目的交付，該項目卻是因為備受詬病的房屋質量問題再次受到關注。

　　“作為地王項目，拿地成本比較高，開發(fā)商為了控制成本，肯定會從各個地方去壓縮費用，難免會帶來一定這樣的影響。”房客通總經理張斌表示，藍光地產雖然在全國也能擠進百強，但是在產品上口碑一直不是特別好，不光黑鉆公館，旗下雍錦半島、COCO蜜城項目也出了不少問題。

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