11月27日，《生活幫》欄目報(bào)道了《房子漲價(jià)、車(chē)庫(kù)儲(chǔ)藏室捆綁銷(xiāo)售，濟(jì)寧三年未交房的中都名郡問(wèn)題真不少》，濟(jì)寧汶上中都名郡小區(qū)購(gòu)房戶(hù)三年前交錢(qián)買(mǎi)房，現(xiàn)在卻接到開(kāi)發(fā)商通知，說(shuō)要加錢(qián)才能交房，具體情況先來(lái)回顧一下。
三年前買(mǎi)房 現(xiàn)在通知要漲價(jià)?
濟(jì)寧汶上的張女士在2017年交錢(qián)買(mǎi)房，但直到現(xiàn)在也沒(méi)有交房。最近，購(gòu)房戶(hù)陸續(xù)接到了開(kāi)發(fā)商的通知，想拿到房子還得再加錢(qián)。
從購(gòu)房戶(hù)出示的認(rèn)購(gòu)書(shū)和入會(huì)協(xié)議書(shū)中可以看到，雙方約定了小區(qū)的樓號(hào)、面積、單價(jià)、總價(jià)等信息。小區(qū)購(gòu)房戶(hù)趙女士：“買(mǎi)這個(gè)房子當(dāng)時(shí)說(shuō)是3000多元錢(qián)一平，結(jié)果卻被告知房?jī)r(jià)漲到6800元一平。”小區(qū)購(gòu)房戶(hù)彭女士說(shuō)：“現(xiàn)在房?jī)r(jià)翻了一倍，7000多元一平，我們真的受不了。”
售樓處：產(chǎn)權(quán)變化 收取補(bǔ)交費(fèi)用
既然約定好了房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商為什么又要漲價(jià)呢? 濟(jì)寧汶上縣中都名郡小區(qū)售樓處的工作人員表示， 并不是加錢(qián)，而是補(bǔ)的40年產(chǎn)權(quán)變更為70年產(chǎn)權(quán)的相關(guān)費(fèi)用。
在售樓處大廳，記者看到一張“敬告”單，上面寫(xiě)著經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)方努力，現(xiàn)將土地性質(zhì)由40年土地使用權(quán)的商業(yè)用地變更成為70年土地使用權(quán)的住宅用地，并要求購(gòu)房戶(hù)補(bǔ)交相應(yīng)費(fèi)用。
濟(jì)寧汶上縣中都名郡小區(qū)售樓處的工作人員表示，首付的話(huà)，土地價(jià)款、規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)合在一起，需要補(bǔ)到7000多元一平，現(xiàn)在是按照首付30%，900元一平方補(bǔ)的，剩下的70%，將按照6700元一平方。
根據(jù)購(gòu)房戶(hù)出示的項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)書(shū)和入會(huì)協(xié)議書(shū)，其中都是對(duì)房子的表述都是住宅?？墒蹣翘幑ぷ魅藛T卻說(shuō)房子屬于40年產(chǎn)權(quán)的公寓，這中間到底出了什么問(wèn)題呢?
濟(jì)寧汶上縣中都名郡小區(qū)售樓處的工作人員表示：“當(dāng)初那批房子是代理公司賣(mài)的，他們以賣(mài)方為目的，所以說(shuō)了一些‘好話(huà)’，但是后期的收尾工作是我們來(lái)做的，我們現(xiàn)在還跟代理公司在打官司。公司現(xiàn)在認(rèn)可購(gòu)房戶(hù)的名字和房號(hào)，不認(rèn)可補(bǔ)交的費(fèi)用可以去相關(guān)部門(mén)維權(quán)。”
濟(jì)寧汶上縣中都名郡小區(qū)購(gòu)房戶(hù)告訴記者，開(kāi)發(fā)商除了要漲價(jià)，還要求購(gòu)房戶(hù)捆綁購(gòu)買(mǎi)車(chē)位地下室。對(duì)此，濟(jì)寧汶上縣中都名郡小區(qū)售樓處的工作人員表示，除了補(bǔ)交的費(fèi)用，的確另外還需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位和儲(chǔ)藏室。
售樓處：買(mǎi)房要買(mǎi)車(chē)位 誰(shuí)也“逃脫”不了
在認(rèn)購(gòu)書(shū)和入會(huì)協(xié)議中，并沒(méi)有關(guān)于車(chē)位和儲(chǔ)藏室的約定，但售樓處的工作人員表示，車(chē)位和儲(chǔ)藏室必須要購(gòu)買(mǎi)，誰(shuí)都逃脫不了。
交錢(qián)買(mǎi)房三年多，現(xiàn)在卻要漲價(jià)。開(kāi)發(fā)商除了涉嫌違規(guī)銷(xiāo)售商品房，還存在捆綁銷(xiāo)售車(chē)位儲(chǔ)藏室等問(wèn)題。節(jié)目播出后，有業(yè)主反映說(shuō)記者介入調(diào)查第二天，事情很快有了進(jìn)展。
當(dāng)?shù)爻闪⒐ぷ鲗?zhuān)班 推進(jìn)解決問(wèn)題
濟(jì)寧汶上縣住房保障中心工作人員王瑞慶告訴記者， 針對(duì)中都名郡出現(xiàn)的問(wèn)題，第一時(shí)間約談了開(kāi)發(fā)商。對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題，要求其抓緊整改，并嚴(yán)格按照合同履行義務(wù)。同時(shí)就該問(wèn)題，停辦了該企業(yè)的合同網(wǎng)簽，商品房預(yù)售資金的撥付業(yè)務(wù)，同時(shí)將這種行為列入房地產(chǎn)誠(chéng)信系統(tǒng)，并記入不良記錄。
考慮到中都名郡小區(qū)的開(kāi)發(fā)商存在多種違規(guī)甚至可能是違法的行為，目前，當(dāng)?shù)卣呀?jīng)成立了由多部門(mén)組成的工作專(zhuān)班，協(xié)調(diào)解決問(wèn)題，力爭(zhēng)將該問(wèn)題早日得到解決。
簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)或者入會(huì)協(xié)議，約定好了價(jià)格，現(xiàn)在卻要漲價(jià)，除此之外，還有購(gòu)房戶(hù)反映，中都名郡小區(qū)的開(kāi)發(fā)商存在捆綁銷(xiāo)售停車(chē)位的問(wèn)題。
對(duì)此，濟(jì)寧汶上縣住房保障中心工作人員王瑞慶表示，對(duì)于群眾反映的捆綁儲(chǔ)藏室和車(chē)位問(wèn)題，我們本著雙方自愿的原則，嚴(yán)格按照雙方簽訂的合同約定，督促開(kāi)發(fā)企業(yè)，嚴(yán)格按照合同約定，履行義務(wù)和事項(xiàng)。
捆綁銷(xiāo)售并非個(gè)例 問(wèn)題咋解決?
那么，捆綁銷(xiāo)售車(chē)位、儲(chǔ)藏室的情況是個(gè)例嗎?在濟(jì)寧汶上縣立國(guó)首府小區(qū)售樓處，記者發(fā)現(xiàn)，也存在捆綁銷(xiāo)售的情況。
濟(jì)寧汶上立國(guó)首府小區(qū)售樓處的工作人員表示，汶上所有的房子都是一比一銷(xiāo)售，131平的房子是捆綁車(chē)位銷(xiāo)售的，就是后期只需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位不用買(mǎi)儲(chǔ)藏室，另外一個(gè)120多平的七樓西戶(hù)是捆綁的儲(chǔ)藏室。
對(duì)于小區(qū)售樓處的這種銷(xiāo)售模式，記者咨詢(xún)了律師。生活幫律師團(tuán)律師林娜表示，房子和車(chē)位是兩個(gè)獨(dú)立的商品，網(wǎng)簽和辦證都是分開(kāi)進(jìn)行的，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋的過(guò)程中捆綁銷(xiāo)售車(chē)位，涉嫌強(qiáng)制消費(fèi)，違法了不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法的規(guī)定，另外消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法也明確規(guī)定，消費(fèi)者有自主選擇商品和服務(wù)的權(quán)利，上述捆綁銷(xiāo)售的行為，侵犯了消費(fèi)者的自主選擇權(quán)，違背了消費(fèi)者的意愿，損害了消費(fèi)者的合法權(quán)利。
針對(duì)記者反映的一系列問(wèn)題，濟(jì)寧汶上縣住房保障中心工作人員王瑞慶現(xiàn)場(chǎng)給出了處理意見(jiàn)，針對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)這種捆綁銷(xiāo)售的行為，下一步將加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)法律法規(guī)的普及和培訓(xùn)，進(jìn)一步規(guī)范他們的銷(xiāo)售行為，同時(shí)將聯(lián)合相關(guān)部門(mén)對(duì)汶上縣房地產(chǎn)市場(chǎng)在售樓盤(pán)進(jìn)行大排查， 將盡最大努力維護(hù)廣大購(gòu)房群眾的合法權(quán)益。
編后：買(mǎi)房子就必須要買(mǎi)車(chē)位，這對(duì)于沒(méi)有車(chē)、不需要車(chē)位的購(gòu)房戶(hù)就太不公平了。此前，住建部等部門(mén)已經(jīng)多次下發(fā)通知，整治房地產(chǎn)領(lǐng)域的捆綁銷(xiāo)售車(chē)位、儲(chǔ)藏室等違規(guī)行為。希望這件事能引起當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)的重視，切實(shí)拿出有效措施，規(guī)范查處房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中存在的違規(guī)行為。
【濟(jì)寧中都名郡房子漲價(jià)、車(chē)庫(kù)儲(chǔ)藏室捆綁銷(xiāo)售 相關(guān)部門(mén)：堅(jiān)決維護(hù)購(gòu)房群眾的合法權(quán)益】相關(guān)文章：
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